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第四季度住宅企业融资环境紧张 融资成本相对较高|og真人网站官网

本文摘要:og真人网站,og真人网站官网,克瑞研究中心企业研究总监房玲表示,第三季度住宅企业融资额略有增加,融资结构维持第二季度以来的状况。第三季度住宅企业国内债权融资1653亿元,比上年减少69%,比上个月减少56%的海外债权融资比第二季度上升72个百分点到405%,海外债权融资额达到1291亿元,比上年增加551%,比上个月增加227%。

利率

根据研究机构的数据,在严格控制的情况下,住宅企业的融资成本有上升的倾向。第四季度住房企业融资环境依然紧张,融资成本相对较高。海外融资规模大幅增加今年以来,住宅企业海外融资规模激增。克莱研究中心报告显示,9月份,95家典型住宅企业融资总额为1124.48亿元,比上个月上升45.3%,比上年上升17.2%。

融资上涨主要来源于海外债权融资、永续债务和资产证券化融资的上涨。其中,在海外债权融资方面,9月份融资额为399亿元,比上个月上升了49.1%。克瑞研究中心企业研究总监房玲表示,第三季度住宅企业融资额略有增加,融资结构维持第二季度以来的状况。

第三季度住宅企业国内债权融资1653亿元,比上年减少6.9%,比上个月减少5.6%的海外债权融资比第二季度上升7.2个百分点到40.5%,海外债权融资额达到1291亿元,比上年增加55.1%,比上个月增加22.7%。值得注意的是,第三季度住宅企业海外债权融资仍处于高位,比去年同期和第二季度大幅增长。房玲表示,在严防资金流向房地产的背景下,第四季度住宅企业融资环境保持紧张。

融资利率

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,9月份海外债务发行相对活跃,住宅企业第四季度融资压力仍然很大。融资成本持续上升,今年以来住宅企业融资成本持续上升。克瑞报告显示,9月份住宅企业融资总成本为6.47%,比上个月上升0.76个百分点。

企业

其中,海外债券每月融资成本为6.85%,比上个月下降0.10个百分点。主要原因是碧桂园发行了78.3亿港元的抵押可交换债券,利率为4.5%,降低了整个月的融资成本。

同时,住房企业间融资成本分化明显。同策研究院指出,9月份融资成本最低的是万科,万科企业股份有限公司于2019年向合格投资者公开发行住房租赁特别公司债券(第二期),发行规模为25亿元,融资成本为3.55%。最高的是泰禾集团子公司发行2亿美元境外债券,票面利率为11.25%。

融资成本

从同策研究院发布的三季度融资利率排名来看,泰禾集团分别在7月和9月发行两笔金额分别为4亿美元和2亿美元的美元债务,融资利率分别为15%和11.25%,占第三季度排名的第一和第二。同策研究院表示,第三季度住房企业融资成本分化依然明显,利率差距达到11.86%。其中,公司债务融资利率最高,发行笔数最多,美元债务融资利率在10%以上。相比之下,国内债务利率相对较低,一些企业融资利率可达5%以下,以国有企业、中央企业、大型住房企业为主。

另外,银行间流通的中期票据融资成本相对稳定,但发行笔数较少。中原房地产首席分析师张大伟认为,最近市场部分住宅企业融资困难,但大部分企业融资成本稳定。对于中小住宅企业和高负债率住宅企业来说,预计未来融资难度会增加。


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